明治通り沿い 平成2年築 S・SRC
北区 JR線「尾久」駅徒歩約5分の1階店舗付きマンション
6,900 万円 (税込)
想定利回り 8.17%
路線価ベースの土地価格 約3,200万円
建物面積単価 約89万円/坪 (税込)
対象物件はJR宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩約5分の明治通り沿いに立地する1階店舗付きの共同住宅。
周辺は明治通り沿いに低層の住宅店舗、中層の店舗事務所、中層のマンション等が連担する路線商業地域。
建物は築年相応の店舗付共同住宅。ファサードの一部がタイル貼りであり、前面道路以外の3方が隣接建物で視認出来ない事から、外装に関しては化粧が非常に容易に行える物件。また、1フロア1世帯のプラン構成も、リーシング時等に入居希望者に与えるインパクトや、実際の生活時のアドバンテージ(通風・採光・遮音・プライバシー)は十分に評価できる。ただし、EVが無い点を考慮すると、バリューアップ(リノベーション後の賃料等)も限定的となってしまう。いずれにせよ、現在満室で稼動している事から、当面のCFは安定的である。将来的に行われる大規模修繕をどのようにコントロールするかで、投資価値が大きく左右する面白い物件である。
| お問合せ番号 | 100010751 | 更新日 | 2010/05/07 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都北区昭和町3丁目 | 土地面積 | 71.1平方メートル (公簿) |
| 交通 | 宇都宮線 尾久 徒歩5分 | 建物面積 | 256.43平方メートル |
| 築年月 | 1990年06月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | SRC造・S造5階建 | 容積率 | 500% |
| 間取り | 店舗×1戸 1R×1戸 2DK×4戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 6戸 | 接道状況 | 一方 |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 即時 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | |||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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