閑静な住宅地 土地面積約77坪 JR埼京線「赤羽」駅徒歩12分 2駅利用可能
北区 西が丘の新築マンション
20,650 万円 (税込)
想定利回り 7%
路線価ベースの土地価格 約8,000万円
建物面積単価 約201万円/坪 (税込)
対象物件はJR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅より徒歩約12分の閑静な住宅地に立地する。JR線の他、都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅の利用も可能である。
対象が存する「西が丘1丁目」は住居専用地域が少ない北区の中において、環境良好な閑静な住宅街として代表的な地区である。格子状に交わる街路には数多くの桜が植えられ、良好な町並みを創出している。また、最寄駅の「赤羽」駅は、生活利便性が非常に高く、繁華性も良好な駅で、賑わいを見せる商店街も存する北区を代表する駅である。
対象物件は設備水準良好なゆとりある単身者用マンションで、新築で印象は良好。容積率が150%(第2種低専)である事から、敷地にゆとりがあり、駐車場が4台設置されている点も好印象である。新築物件であり、利回りは低め。あと100～150bspは欲しいところ。セラーのスタンス確認は必須であろう。
| お問合せ番号 | 100010357 | 更新日 | 2010/02/07 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都北区西が丘1丁目 | 土地面積 | 256.11平方メートル (実測) |
| 交通 | 埼京線 赤羽 徒歩12分 | 建物面積 | 339.71平方メートル |
| 築年月 | 2009年09月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | 鉄骨ALC造3階建 | 容積率 | 150% |
| 間取り | 1K×14戸 | 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 総戸数 | 14戸 | 接道状況 | 角地 / 北側6.0m (公道) / 西側5.8m (公道) |
| 現況 | 土地権利 | 所有権 | |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | 地デジ対応浴室TV、大型浴室(1216タイプ)、2口システムキッチン、冷暖房完備、シャンプードレッサー、モニター付オートロック | ||
| 備考 | 価格変更 21,800万円→20,650万円、駐車場4台 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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