西武新宿線「新所沢」駅徒歩約10分地積約80坪

所沢市のマンション

8,500 万円 (税込)

想定利回り 8.9%

路線価ベースの土地価格約4,890万円
建物面積単価約66万円/坪 (税込)

当該物件は西武新宿線「新所沢」駅徒歩約10分の大通り沿いに立地。周囲は大規模開発団地(都市公団のプラザシティ)を中心として戸建住宅や共同住宅等が集積し、生活利便性良好な住宅地域を形成している。
所沢市は池袋や新宿まで急行で30分以内、また、地下鉄の利用で銀座、渋谷まで一時間以内で到達可能な緑溢れる都心のベットタウン。中心部には数々の商業施設が集積し、プロペ商店街をはじめとして、個性的な商店街が存し、商業エリアも充実している。また、狭山丘陵や航空公園等の市民憩いの場も多く、西武ドームや西武園等のプレイスポットも有する。一方、住宅地は街路樹に囲まれ、緑溢れる住環境良好な住宅地が多く、中でも高級住宅地「松ヶ谷」は圧巻。県内においても非常に居住ニーズの強いエリアである。
かかるなか、当該物件は生活利便性の非常に高い地域内に立地し、近隣に必要最低限のすべての生活利便施設が存する。
建物は築古ながらタイル貼りの外装で、しっかりとした造りとなっており、間取りも大きいことから、将来的なリニューアルにも十分対応できるものと推察される物件である。
ランドバリューも約5,000万円程度有し、総額もお手頃な価格帯。当該地域で住宅を探している需要者なら、一部を自用の居宅として用いても面白い。

お問合せ番号	100010466	更新日	2010/01/28
住所	埼玉県所沢市緑町4丁目	土地面積	264.46平方メートル
交通	西武新宿線新所沢徒歩10分	建物面積	424.86平方メートル
築年月	1986年08月	建蔽率	60%
建物構造	鉄骨造3階建	容積率	200%
間取り	2DK×6戸、3DK×5戸	用途地域	第一種住居地域
総戸数	11戸	接道状況	一方
現況	居住中	土地権利	所有権
引渡	即時	取引形態	仲介
設備
備考	西友約200m・パルコ約760m・郵便局約100m・幼稚園約200m・小学校約760m・中学校約100m

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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