「大泉学園」駅徒歩約7分 お手頃価格 外装リフォーム済
練馬区のアパート
2,480 万円 (税込)
想定利回り 8.17%
路線価ベースの土地価格 約1,230万円
建物面積単価 約171万円/坪 (税込)
西武池袋線「大泉学園」駅徒歩約7分の閑静な住宅地内に立地する。周囲は「石庭の森緑地」や並木道等、緑溢れる環境良好な地域。東大泉はとりわけ道路が整備され、その中でも桜並木で有名な高級住宅地「東大泉3丁目」の町並みは、区内において「城南住宅」(向山3丁目)と並ぶ屈指の高級住宅地となっている。
建物は築20年を超える木造1Rであるが、外装がリニューアルルされており、さほど、築古感は感じさせない。間取りは4.5帖タイプと6帖タイプの1Rで賃料は40,000～43,000円/戸と十分収斂した下方抵抗性が認められる水準である。唯一の懸念は踏切り(線路)に隣接している点であるが、単身者向けである事と賃料水準(下方抵抗性)でカバーできるものと推察される。容積もフルで消化しており、規模も小さい事から、今後のリニューアル費用や常時維持修繕費用等も小額で済む。総じて不動産投資のビギナーの方には非常に手頃な物件であると言えよう。
| お問合せ番号 | 100010116 | 更新日 | 2009/11/27 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区東大泉7丁目 | 土地面積 | 48.4平方メートル (公簿) |
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園 徒歩7分 | 建物面積 | 47.92平方メートル |
| 築年月 | 1986年08月 | 建蔽率 | 50% |
| 建物構造 | 木造 | 容積率 | 100% |
| 間取り | 1R×4戸 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 総戸数 | 4戸 | 接道状況 | 一方 / 南側約4.3m公道 |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | 全室ロフト付、ミニ冷蔵庫、洗濯機置場 | ||
| 備考 | ・自動販売機設置予定 ・管理条件付 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
その他の東京都練馬区の優良物件
| 不動産投資物件 | 価格 | 想定利回り | |
|---|---|---|---|
|
1F全面改装済 お手頃物件 満室稼動中江古田のアパート東京都練馬区旭丘2丁目建物面積単価 約177万円/坪 (税込) |
2,160万円 (税込) | 7% |
|
利回り9.0% 満室稼働中 修繕工事済光が丘の収益アパート東京都練馬区高松6丁目建物面積単価 約184万円/坪 (税込) |
6,250万円 (税込) | 9% |
|
自用医院等に最適 リフォーム済練馬区の多目的用途ビル東京都練馬区下石神井1丁目建物面積単価 約134万円/坪 (税込) |
17,500万円 (税込) | - |
|
9割以上が土地値(路線価ベース) 地積約183坪練馬区の高利回りマンション東京都練馬区北町1丁目路線価ベースの土地価格 約16,900万円 建物面積単価 約60万円/坪 (税込) |
18,300万円 (税込) | 10.55% |
|
西武新宿線「石神井公園」駅徒歩約3分 パークロード石神井沿い 土地面積約90坪練馬区の店舗マンション東京都練馬区石神井町3丁目路線価ベースの土地価格 約15,800万円 建物面積単価 約96万円/坪 (税込) |
26,800万円 (税込) | 9.02% |
