9割以上が土地値(路線価ベース) 地積約183坪
練馬区の高利回りマンション
18,300 万円 (税込)
想定利回り 10.55%
路線価ベースの土地価格 約16,900万円
建物面積単価 約60万円/坪 (税込)
当該物件は東武東上線「上板橋」駅徒歩約10分の静かな住宅地に立地する築古マンション。1階ピロティー部及び敷地が駐車場として利用されている(時間貸・月極)。周囲は共同住宅や戸建住宅が集積する静かな住宅地。上板橋駅までも徒歩10分程度と、交通利便性も良好な立地。特に戸建用地にはもってこいのロケーションである。
当該物件はほぼ土地値の物件で、上物はそれ相応の建物である。現状、10%以上で回っている事から、いかに追加投資を抑えて当該収益を持続させるかが腕の見せ所。賃料さえ安ければ十分に賃貸需要は見込める立地である。
現在、10%以上の利回りがある事から、投下資本(諸経費・エクイティ部分)を最大限短期に回収して、その後、出来る限り収益を持続させ、自己収益率を高める。そして、機を見てエンドに売却してリリース。
エンドの土地相場は底値圏の現在でも120～130万/坪程度。イメージ的にはここ4～5年、現状で稼動させて、ゆっくりと機を見て(キャピタルが抜ければ)売却するスタンス。ほぼ、土地値の物件で高利回り稼動しているので、大幅な価格調整が出来るかどうかは、当然、セラーのスタンス次第。しかしながら、この水準では分譲業者はまず手を出さず、個人が購入するにせよ築古で長期のファイナンスができないので、強気の価格交渉をやってみる価値は十分あるだろう。
| お問合せ番号 | 100000799 | 更新日 | 2009/10/19 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区北町1丁目 | 土地面積 | 603.21平方メートル (公簿) |
| 交通 | 東武東上線 上板橋 徒歩10分 | 建物面積 | 1001.44平方メートル |
| 築年月 | 1968年10月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | RC造5階建 | 容積率 | 200% |
| 間取り | 用途地域 | 第一種住居地域 | |
| 総戸数 | 23戸 | 接道状況 | 一方 / 北東側約5.0m (公道) |
| 現況 | 居住中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | ・1階部分は駐車場として賃貸中 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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