地積約150坪 約85%が土地値(路線価ベース) JR山手線「原宿」駅徒歩約10分 エントランスリニューアル済
資産価値の高い渋谷区の高利回りマンション
55,000 万円 (税込)
想定利回り 8.4%
路線価ベースの土地価格 約47,000万円
建物面積単価 約160万円/坪 (税込)
東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩約4分の明治通リ背後の職住混在の住宅地域に立地する。その他、JR総武線「千駄ヶ谷」駅、JR山手線「原宿」駅までも徒歩10分圏である。都心接近性が非常に高く、「原宿」「表参道」「神宮前」「新宿」に取り囲まれた地域である。周辺においても「神宮前4・5丁目」、「代々木4・5丁目」は都心接近性の極めて高い高級住宅地として名高い。周囲は中層のレジデンスを中心にSOHOビルや低層店舗も見受けられ、幹線背後ではあるが、幹線側に立地する「区立千駄ヶ谷小学校」が緩衝帯となり、比較的静かな環境となっている。また、商業地(原宿・表参道等)の隣接エリアにある事から、アパレル系のテナントのSOHOニーズ等も非常に高いエリアである事も優位。
建物は築約40年ではあるが、維持管理状態が非常に良く、また、エントランスもフルリニューアルされており、品位ある1階店舗部分の雰囲気と相まって、印象は極めて良好である。しっかりとしたRC造であり、独特のデザイン(バルコニー等)から定期的な外装の塗装等により古臭さを感じさせずに、長期に収益を持続しえる物件である。また、このロケーションにありながら、土地価格割合が高いのも魅力である。渋谷区は土地値の変動が大きい地域であり、約150坪と敷地規模もまとまっている事(マンションデベロッパーニーズ)から、好景気には大きなキャピタルを狙えるポテンシャルもある。
| お問合せ番号 | 100010256 | 更新日 | 2010/02/01 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目 | 土地面積 | 488.6平方メートル (実測) |
| 交通 | 山手線 原宿 徒歩9分 | 建物面積 | 1137.6平方メートル |
| 築年月 | 1971年00月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | RC | 容積率 | 300% |
| 間取り | 店舗×1戸・事務所×1戸・1R×3戸・1DK×1戸・1LDK×11戸・2DK×2戸・2LDK×2戸・3DK×1戸 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 総戸数 | 21戸 | 接道状況 | 一方 / 北東側約7.8m公道 |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | ・駐車場3台 ・2009/11現在 空室3 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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