高利回り 土地約188坪 満室稼動 RC造
板橋区 新高島平徒歩1分のマンション
34,800 万円 (税込)
想定利回り 9.05%
路線価ベースの土地価格 約18,000万円
建物面積単価 約95万円/坪 (税込)
当該物件は都営三田線「新高島平」駅徒歩約1分の近隣商業地域に立地する、低層店舗のマンション。駅至近で出勤時間等には顧客吸引力が認められる立地である。
建物は東向きのRC造4階建のマンション。適宜、修繕は実施されている模様(備考参照)である。築古である事から、古臭さは否めないものの、最寄駅徒歩1分の立地優位性及び、約188坪という地積のポテンシャルは高い。1階店舗部分には、飲食店やスナック、居酒屋等が入居しており、立地及び店舗集積度合を鑑みれば、需要は底固い。
いずれにせよ、現在、スナックや居酒屋等が入居している事から、リノベーションを実施しても賃料は頭打ちしてしまう。したがって、持ち前のロケーションを最大限生かして、最低限の維持修繕のみで、市場に合わせて賃料を調整して稼動させていくような、現状の使用方法を用いる形となろう。しかしながら、築30年を迎えようとしており、防水の更新やエントランス等の共用部分及び居室は随時フルリニューアルしていく事が必要となる。仮に一室200万円(設備・内装・玄関ドア)とすると、エントランスや共用廊下、屋上防水等で1,500万円程度かけたとして、5,000～6,000万円程度見ておいたほうが良い。3億円以上の物件で、融資等の観点から需要は限定的である事から、今後、投下される費用を鑑みて値段交渉に当たれば、ロケーションが良好なだけに、優良物件となろう。
| お問合せ番号 | 100010716 | 更新日 | 2010/02/10 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区高島平7丁目 | 土地面積 | 620.31平方メートル (公簿) |
| 交通 | 都営三田線 新高島平 徒歩1分 | 建物面積 | 1216.16平方メートル |
| 築年月 | 1980年05月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | RC造4階建 | 容積率 | 300% |
| 間取り | 店舗×7戸、2DK×12戸、2LDK×5戸、3LDK×3戸 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 総戸数 | 27戸 | 接道状況 | 二方 / 東側約8.0m・北側約6.0m |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | |
| 設備 | |||
| 備考 | ・外壁コンクリート及び鉄部塗装工事済(平成17年3月) ・全世帯排水管、給水管、給湯管取替工事済(平成20年10月) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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