コンクリート打ち放し 閑静な優良住宅地 土地面積100坪以上
渋谷区の低層デザイナーズマンション
41,800 万円 (税込)
想定利回り 7.62%
路線価ベースの土地価格 約21,700万円
建物面積単価 約257万円/坪 (税込)
当該物件は京王線「初台」駅徒歩約7分、その他東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩約12分、小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩約10分の優良住宅地(初台1丁目)に立地する。
「初台」はオペラシティーを中心として、繁華性の高い商店街から構成されており背後は静かな住宅地が高密度に広がる。新宿副都心の隣接地として都心接近性と生活利便性を兼備えた、昔ながらの住宅地である。
「初台」の周囲には「西原」や「代々木」「大山町」等、都心接近性の優れた高級住宅地が存し、住宅地として面的な広がりを創出している。
周囲は共同住宅を中心に戸建住宅等から構成され、品位の優れた低層高級レジデンスも数多く見受けられる、静かで閑静な住宅地である。
建物はRC打ち放しのデザイナーズ賃貸マンション。内外装共にデザイン性に優れ、アクティブなアーバンライフを強力にバックアップしてくれる居住スペースである。
徒歩10分程度で3路線3駅の利用が可能で、交通利便性、都心接近性も高い。また、商店街も近隣に存し、生活利便性も良好。ロケーション、ハード(建物)共に申し分無い物件で、賃料設定を誤らなければ長期に渡り高稼働が維持できる。
(1)積算的にはまだ余力がある点及び(2)総額がややはる点から、グロス8.5%程度でセラーのスタンスを確認して交渉に臨んでみるのはいかがだろうか。地積もあり、このロケーションとスペックでグロス8.5%程度で購入できればプロでも納得の不動産投資である。
| お問合せ番号 | 100010706 | 更新日 | 2010/02/09 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区初台1丁目 | 土地面積 | 349.95平方メートル (公簿) |
| 交通 | 千代田線 代々木公園 徒歩14分 | 建物面積 | 538.3平方メートル |
| 築年月 | 2003年01月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | RC造3階建 | 容積率 | 150% |
| 間取り | 1K×17戸、1R(ロフト付)×2戸、1K(ロフト付)×7戸 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 総戸数 | 26戸 | 接道状況 | 二方 / 南側約3.6m・東側約2.6m |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | TVモニタ付インターホン、オートロック、コンクリート打放し、フローリング、エアコン、システムキッチン、バス乾燥機付、バストイレ別、室内洗濯機置場、ウォームレット付トイレ、NTT Bフレッツ対応、CATV対応、地デジ対応、駐輪場、3階の天井は最高高さ2.9m | ||
| 備考 | |||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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