想定NET利回り7.39% 美築 土地約140坪
東浦和のRC造5階建マンション
19,000 万円 (税込)
想定利回り 8.9% - ネット利回り 7.39%
建物面積単価 約66万円/坪 (税込)
JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩約12分の幹線道路背後の静かな住宅地内に立地する。周辺にスーパーや小中学校等もあり、ファミリー世帯の住みやすい環境である。築18年でありながら、管理状態も良好で好印象。落ち着きのあるタイル貼りの外装としっかりとしたエントランスで周辺の競合物件の中でも競争力は高い。やや駅距離があるものの、2LDK・3DKを中心に4,5階は4LDKのメゾネットタイプと広めの間取り構成で、安定的な収益を持続できるものと推察される。土地も約140坪有し、将来的には多様な利用が可能である点についても優位性が認められる。長期的スパンで見れば、今後、内装・設備等の大規模なリニューアル(※)が必要となるが、外装・躯体等の作りがしっかりしており、かつ、今後の投資に耐えうる利回り水準である事から、総じて推奨できる物件であると言える。なお、売主サイドの想定年間収支(NOI)は14,033,565円でネット利回り7.39%となっている。賃料水準(賃料・礼金・敷金・フリーレントの有無)等は今後精査すべき項目であるが。 ※外装についてはタイル洗浄及び、配管等の塗装程度であろう。また、多少の化粧でエントランス内の雰囲気も一気に変る。
| お問合せ番号 | 100009321 | 更新日 | 2009/10/19 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県川口市在家町 | 土地面積 | 471.03平方メートル (実測) |
| 交通 | JR武蔵野線 東浦和 徒歩12分 | 建物面積 | 950.22平方メートル |
| 築年月 | 1991年00月 | 建蔽率 | 60% |
| 建物構造 | RC造5階建 | 容積率 | 200% |
| 間取り | 3DK・2LDK×13戸 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 総戸数 | 13戸 | 接道状況 | 一方 / 北側約6m |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | ・ピロティー部駐車場6台 ・屋内駐輪場 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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