3億円以上の安定高利回り不動産投資

駅直結の新築再開発ビル区分(非公開物件)（売却済）

千葉県市川市に立地する品位抜群の駅前の再開発タワービル。地方銀行が現在入居している区分所有物件。銀行が入居している事（金庫等の設備投資が過大に必要）から、長期安定稼動。期末に向けた現金確保のファイヤーセール物件。また、融資は当該テナントが優位な条件で貸付可能とのことである。守秘性が非常に高い物件である事から詳細はお問合わせ頂きたい。

交渉価格 : 3××百万円 /表面利回り（現況）：11.0％

渋谷区の資産価値の高い高利回りマンション

「原宿」・「表参道」・「新宿」に取り囲まれたロケーションと、約150坪有する土地、及び、価格でセレクトした。何より特筆すべきは、販売価格の約85％が土地値（路線価ベース）である点が大きい。築古ではあるが、エントランス周りがリニューアルされており、今後長期にわたっての使用にも十分に耐えるスペック（構造・ＥＶ等）で、建物面積単価で160万円/坪（販売価格ベース）は十分に推奨できる水準。なお、北参道エリアの中古の築古マンションの成約価格についても、２００万円/坪前後の水準である事からも十分な割安感が認められる。仮に、30万円/坪程度かけて将来的にフルリニューアルしたとしても、建物面積単価で200万円/坪以下に抑えられる。

渋谷区のデザイナーズマンション

非常に守秘性が高い物件である事から、詳細はお問い合わせ頂きたい。大変申し訳ございません売却となりました。

代々木上原徒歩約1分の一棟売マンション

当該物件は「代々木上原」駅徒歩約1分という交通利便性・希少性と、敷地面積約111坪の東南角地という土地のポテンシャル・希少性、及び、満室想定利回り約8.7％という高利回りな点を評価してセレクトした。唯一の懸念は築46年以上という建物スペックであろう。EVも無く見た目もかなり老朽化している。しかしながら、仮に将来的に10,000万円程度（19戸×250万円：内装+5,000万円：外装・設備等）投資したと考えても、最低7.0％程度の利回りは確保できる。実際には賃料水準の上昇が期待できる事から、もっと、利回りは良くなると思われるが。また、資産価値（路線価ベースのランドバリューで約31,000万円）の高い点も評価できる物件である。　物件詳細