武蔵浦和駅徒歩6分の一棟売店舗・事務所ビル

19,500 万円 (税込)

想定利回り 12%

路線価ベースの土地価格約9,700万円
建物面積単価約61万円/坪 (税込)

JR武蔵浦和駅徒歩6分、駅前通りである田島通り沿い(幹線道路)に位置する視認性抜群の鉄骨造5階建の店舗・事務所ビル。周辺は国道17号線から継続するロードサイド店舗が散見され、幹線道路背後には住宅地が広がっている。建物は過去に大規模な屋上・外壁改修工事が行われており、カーテンウォールを利用した外観は周辺のビルと比べても品位、グレード感がある。敷地内には駐車場が店舗前面部分に5台完備されていることからショールーム等の用途にも合致するプランとなっている。また、2階店舗部分については直接アプローチが可能な外階段が設置されており、高めの賃料水準を確保できるものと推察される。土地面積も約120坪であることから将来的には多様な利用が可能である。現在、1、2階店舗が空室であることから、当該エリア内において自社店舗を探している自用者等、自社ビルを探している方にとっては最適な物件といえる。且つ12%台の高利回りであることから収益物件としても魅力的である。但し、現在1,2,4階が空室であるため、空室損失のCFへ与えるインパクトが大きいことから、当然のことながらベースとなっている賃料水準の把握、及び精査等は必要となってくる。

お問合せ番号	100009153	更新日	2010/02/01
住所	埼玉県さいたま市南区白幡3丁目	土地面積	389.17平方メートル
交通	埼京線武蔵浦和徒歩6分	建物面積	1064.34平方メートル
築年月	1990年03月	建蔽率	60%
建物構造	鉄骨造5階建	容積率	300%
間取り		用途地域	準工業地域
総戸数	-	接道状況	一方 / 北西側道路幅員16.19m (公道)
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	即時	取引形態	仲介
設備
備考

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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