JR大宮駅徒歩圏の高利回り築浅物件

12,800 万円 (税込)

想定利回り 13.52%

建物面積単価約141万円/坪 (税込)

JR京浜東北線「大宮」駅徒歩約12分の駅前通り沿いの物件。短期滞在者等をターゲットにした賃貸住宅。バックパッカーや外国人留学生等、多国籍の顧客をターゲットにしている最近流行のゲストハウス形式。JR大宮駅は埼玉県を代表する商業地で、商業性も高く、また、周辺には埼玉新都心(「さいたまスーパーアリーナ」等々)や大学・専門学校、大手企業工場等の需要施設も多く立地している。また、近隣にはスーパーやコンビニ等生活利便性も良好。建物は築浅で清潔感があり、デザイン的にも洗練された印象を受ける。一般的な賃貸契約と異なり、特別な運営を委託する形となり、光熱費や通信費等の負担が出る。その為、経費率も異なるものの、NOI利回りはトラックレコードベースで約10%程度の高水準となっている。なお、賃料水準は50,000～53,000円/戸(水光熱費・通信費等込)で、現在ほぼ満室状態で稼動している。玄人好みの物件ではあるが、この質と利回り水準は十分に推奨できる。

お問合せ番号	100009111	更新日	2010/02/01
住所	埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目	土地面積	163.67平方メートル (実測)
交通	JR京浜東北線大宮徒歩12分	建物面積	299.35平方メートル
築年月	2006年09月	建蔽率	80%
建物構造	軽量鉄骨3階建	容積率	200%
間取り		用途地域	近隣商業地域
総戸数	25戸	接道状況	一方 / 南14.0m (公道)
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	即時	取引形態	仲介
設備	オートロック
備考	・ゲストハウス

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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