多用途に利用可能な神楽坂の空ビル
新宿区の多目的ビル
13,800 万円 (税込)
路線価ベースの土地価格 約11,000万円
建物面積単価 約198万円/坪 (税込)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分、1・2階店舗・事務所・倉庫、3階が住宅となっている。幹線道路の角地に立地し、視認性の高いロケーションである。周辺は、マンション等が集積しており、住居系色彩の強い地域となっている。当物件は、都市計画道路(補助74号、早稲田通り)の計画道路があることから、計画道路内の建築制限がある。商業地域(建蔽率:80%、容積率:500%)であるが、建物が築4年の3階建てを考慮するに、敷地のほとんどが都市計画道路内に位置するものと推察される。都市計画道路の事業進捗具合、用地買収等の条件によっては大きな転売益が見込める可能性がある(H21年度路線価ベースのランドバリュー約1.1億円)。また、視認性の高さから自用ビルとして多用途に利用可能である点も魅力。
| お問合せ番号 | 100000496 | 更新日 | 2010/02/01 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区天神町 | 土地面積 | 122.49平方メートル (公簿) |
| 交通 | 東西線 神楽坂 徒歩3分 | 建物面積 | 230.56平方メートル |
| 築年月 | 2003年12月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | 鉄骨造3階建 | 容積率 | 500% |
| 間取り | 事務所×2戸 3LDK×1戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 3戸 | 接道状況 | 角地 |
| 現況 | 空家 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | ・東京地下鉄㈱の地上権一部有(地代無料・期間設定無) ・内外装リフォーム済 ・都市計画道路内の建築制限有 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
その他の東京都新宿区の優良物件
| 不動産投資物件 | 価格 | 想定利回り | |
|---|---|---|---|
|
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩約6分 新築高利回り新宿区の新築アパート東京都新宿区新宿6丁目路線価ベースの土地価格 約2,850万円 建物面積単価 約310万円/坪 (税込) |
6,165万円 (税込) | 8% |
|
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩約6分 新築高利回り新宿区の新築アパート東京都新宿区新宿6丁目路線価ベースの土地価格 約2,890万円 建物面積単価 約283万円/坪 (税込) |
7,680万円 (税込) | 8.5% |
|
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩約6分 新築高利回り新宿区の新築アパート東京都新宿区新宿6丁目路線価ベースの土地価格 約2,900万円 建物面積単価 約276万円/坪 (税込) |
7,800万円 (税込) | 8.4% |
|
都心接近性抜群 新築 西新宿駅徒歩約6分新宿区の高収益アパート東京都新宿区西新宿4丁目建物面積単価 約298万円/坪 (税込) |
11,800万円 (税込) | 7.81% |
|
想定利回り9.5% JR山手線「高田馬場」駅徒歩約5分 3路線利用可能新宿区の高利回り新築アパート東京都新宿区高田馬場4丁目路線価ベースの土地価格 約5,250万円 建物面積単価 約263万円/坪 (税込) |
11,810万円 (税込) | 9.5% |
