東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩約6分新築高利回り

新宿区の新築アパート

7,800 万円 (税込)

想定利回り 8.4%

路線価ベースの土地価格約2,900万円
建物面積単価約276万円/坪 (税込)

対象物件は東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩約6分の「明治通り」、「靖国通り」背後の住宅地に立地する。現在建築中で、同類系の収益物件が隣接地に複数建築中である。
周囲は共同住宅や戸建住宅が高密度に密集した住宅地で、駅よりのやや広幅員の道路沿いには中小の事務所ビルが集積しており、商住混在の地域を構成している。
都心接近性の非常に高い立地で、新宿伊勢丹本館までも徒歩圏である。また、東京医大も近隣に立地し、総じて賃貸需要には事欠かないエリアである。
建物は建築中であるが、今流行の高収益小型1Rタイプ。浴室を設けないで、シャワールームで代用、その分収益性を高めている。その他、設備水準は良好で、全室床暖房完備は入居者にとってありがたい仕様である。
木造ではあるが、新築で利回り水準も良好な点も評価できる。

お問合せ番号	100010377	更新日	2010/01/25
住所	東京都新宿区新宿6丁目	土地面積	63.58平方メートル
交通	丸ノ内線新宿三丁目徒歩6分	建物面積	93.46平方メートル
築年月	0年月	建蔽率	60%
建物構造	木造2階建	容積率	160%
間取り	1R×8戸	用途地域	第二種住居地域
総戸数	8戸	接道状況	角地 / 南側4.0m (区道)・東側4.0m (区道)
現況	未完成	土地権利	所有権
引渡	相談	取引形態	仲介
設備	床暖房、カラーモニター付インターホン、ユニットシャワーセパレート、オートロック、エアコン、照明器具、2階ロフト付
備考	建築確認番号第09036703号検査済証所得予定

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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