繁華性良好な商店街 グレード感良好 RC造
JR中央線「高円寺」徒歩約3分の店舗付マンション
28,000 万円 (税込)
想定利回り 8.45%
路線価ベースの土地価格 約11,700万円
建物面積単価 約178万円/坪 (税込)
対象物件はJR中央線「高円寺」駅徒歩約3分の高円寺北中通り商店街に位置している。周囲は商店街沿いに店舗が連担し、背後は住宅地が高密度に広がる。やや、煩雑な地域性ではあるが、その特色も持ち味となっている。
高円寺は中央線の古くからの街で、大規模小売店舗が少なく、小規模の小売店舗が多く集積して商店街が発達しているのが特徴である。また、交通利便性の高さから、若者が多い街で、古着店や小規模のライブハウスも多く、休日は若者で賑わう。
建物はグレード感溢れる、石貼り・タイル貼りのRC造の店舗・事務所マンション。店舗・事務所部分のCFのウェイトが大きいのがやや懸念されるものの、その分、利回り水準は良好である。いずれにせよ、賃料水準(特に店舗部分)及びマーケット(店舗需要等)については精査が必要である。1階の店舗需要は底固いものが感じられるものの、事務所及び地階店舗については将来性も加味した標準化水準を見極める必要がある。
想定賃料が妥当な水準なら、前向きに交渉すべき物件。
前回の価格より約1,300万円値下げされて、旨みの出てきた物件である。
| お問合せ番号 | 100010755 | 更新日 | 2010/05/07 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3丁目 | 土地面積 | 202.03平方メートル (公簿) |
| 交通 | 中央線 高円寺 徒歩3分 | 建物面積 | 521.04平方メートル |
| 築年月 | 1991年07月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | RC造地下1階付3階建 | 容積率 | 500% |
| 間取り | 店舗×2戸 事務所×2戸 1K×8戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 12戸 | 接道状況 | 一方 / 南西側約4.55m (公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | ・オートロック ・2階のみ本棚付電動収納ベット(居宅部分) ・3階のみロフト付(居宅部分) | ||
| 備考 | |||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
その他の東京都杉並区の優良物件
| 不動産投資物件 | 価格 | 想定利回り | |
|---|---|---|---|
|
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩約2分 スナック街立地杉並区の住居付店舗東京都杉並区阿佐谷南2丁目路線価ベースの土地価格 約1,900万円 建物面積単価 約74万円/坪 (税込) |
1,380万円 (税込) | - |
|
2線2駅利用可能な青梅街道沿いの立地杉並区の築浅事務所ビル東京都杉並区成田東5丁目建物面積単価 約214万円/坪 (税込) |
4,980万円 (税込) | 6.14% |
|
高円寺駅徒歩5分の事務所ビル杉並区のビル東京都杉並区高円寺南4丁目路線価ベースの土地価格 約2,500万円 建物面積単価 約85万円/坪 (税込) |
4,980万円 (税込) | 8.76% |
|
南阿佐ヶ谷駅徒歩5分の売アパート杉並区のアパート東京都杉並区梅里2丁目路線価ベースの土地価格 約4,000万円 建物面積単価 約156万円/坪 (税込) |
5,980万円 (税込) | 9.53% |
|
RC造築浅デザイナーズ 満室稼動 表面利回り7.5%杉並区 高円寺駅徒歩1分の店舗ビル東京都杉並区高円寺北3丁目路線価ベースの土地価格 約1,900万円 建物面積単価 約306万円/坪 (税込) |
7,800万円 (税込) | 7.5% |
