RC造築浅デザイナーズ 満室稼動 表面利回り7.5%
杉並区 高円寺駅徒歩1分の店舗ビル
7,800 万円 (税込)
想定利回り 7.5%
路線価ベースの土地価格 約1,900万円
建物面積単価 約306万円/坪 (税込)
当該物件はJR中央線「高円寺」駅徒歩約1分の商業地に立地する築浅の店舗ビル。周囲は高密度に小規模店舗等が集積する商業地。
建物はスタイリッシュなコンクリート打ち放しの店舗ビル。印象は極めて良好。洗練されたデザインから、美容室等が入居しており、テナント品位も上々である。
高円寺は中央線の古くからの街で、大規模小売店舗が少なく、小規模の小売店舗が多く集積して商店街が発達しているのが特徴である。また、交通利便性の高さから、若者が多い街で、古着店や小規模のライブハウスも多く、休日は若者でに賑わう。
商店街主体の古くからの既成商業地である事から、築浅のスタイリッシュな物件(建物)が非常に少なく、当該物件の優位性は高い。駅前や商店街に比してやや繁華性に劣るものの、築浅で駅近、RC造、既成商業地(出物が少ない)及びこの価格帯で表面利回り7.5%は概ね良好な水準だと判断される。しかしながら、ややロケーションに劣る点や商業ビルである点及び積算的な観点(やや高い)から、まずは8.5%程度で指値を入れて様子を見ても面白い。
| お問合せ番号 | 100010711 | 更新日 | 2010/02/09 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3丁目 | 土地面積 | 52.53平方メートル |
| 交通 | 中央線 高円寺 徒歩1分 | 建物面積 | 84.13平方メートル |
| 築年月 | 2005年12月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | RC造3階建 | 容積率 | 500% |
| 間取り | 店舗×3戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 3戸 | 接道状況 | 一方 |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | 屋上広告看板 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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