満室想定利回り11.88% JR京浜東北線「与野駅」徒歩約5分土地約50坪

さいたま市浦和区の高利回りアパート

4,780 万円 (税込)

想定利回り 11.88%

路線価ベースの土地価格約3,100万円
建物面積単価約107万円/坪 (税込)

対象物件はJR京浜東北線「与野」駅徒歩約5分の閑静な住宅地に立地する単身者向けのアパートである。周囲は旧中仙道背後の静かな住宅地である。与野駅はさいたま新都心の隣接駅で、従来、商業性のある住宅地であったが、さいたま新都心の開業で、一時、空洞化が進んだ。しかし、相次ぐ高層マンションの建設で、背後人口が急増し、新都心に隣接するベットタウンとして見直されている地域である。
対象物件は築22年の木造アパートで、築古感はあるものの、小規模ながらエントランスも設けられ、適切に維持修繕すれば中期に渡り収益を獲得できる物件である。また、築古・小規模の1Kである事から、賃料水準が十分低位に収斂している点も安心。その上、高利回りで、地積が約50坪有する事から、取り壊し最終的に自用(自宅等)として用いる事も可能。地縁的選好性のある地場企業のオーナー等、建物の償却が終了している事から節税(設けすぎた方)にもお勧めできる。

お問合せ番号	100010360	更新日	2010/01/19
住所	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目	土地面積	161.34平方メートル (公簿)
交通	京浜東北線与野徒歩5分	建物面積	148.34平方メートル
築年月	1987年07月	建蔽率	60%
建物構造	木造2階建	容積率	200%
間取り	1K×10戸	用途地域	第一種住居地域
総戸数	10戸	接道状況	一方 / 北側2.7m (公道)
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	即時	取引形態	仲介
設備	ロフト、エアコン、冷蔵庫
備考

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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