JR山手線「日暮里」駅徒歩約6分 大規模修繕工事済 土地面積約120坪
台東区「根岸」の駅近・リニューアル工事済SRC造マンション
57,500 万円 (税込)
想定利回り 8.12%
路線価ベースの土地価格 約17,700万円
建物面積単価 約119万円/坪 (税込)
対象物件はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成線、舎人ライナー「日暮里」駅より徒歩約6分の屋久橋通り背後の住宅地、「鶯谷」駅と「日暮里」駅のほぼ中央に立地する。周辺は商業地背後のマンション等を中心とした住居系色彩の高い地域である。
「日・暮・里」は「ひぐらしの里」と呼ばれ、江戸時代の初頭から寺院の移転等が進められた地域。対象物件の隣接地である根岸3丁目周辺は古刹めぐりを楽しめるエリアで、風情ある面持ちを今に残している。
「日暮里」駅は舎人ライナーの乗り入れにより、駅前の商業施設等もオープンし、約20万人の乗降者数を誇るターミナル駅である。下町っぽい和の要素と、オシャレ感のある洋の要素が融合した「エキナカ」施設「エキュート」も昨年オープン。駅力の向上に拍車がかかる。
対象物件はSRC造の非常にしっかりとした造りの8階建のマンション。H20年に大規模のリニューアルが施され、エントランスも一新され好印象。また、角地に立地している事から居宅部の採光・通風の面もアドバンテージとなろう。地積も約120坪有し、将来的には分譲マンション素地としての売却も可能。都心接近性や交通利便性、生活利便性から非常に賃貸需要の旺盛な地域内に立地し、規模・グレード感も十分な物件である。
| お問合せ番号 | 100010348 | 更新日 | 2010/01/20 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都台東区根岸2丁目 | 土地面積 | 388.11平方メートル (公簿) |
| 交通 | 山手線 日暮里 徒歩5分 | 建物面積 | 1599.55平方メートル |
| 築年月 | 1989年02月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | SRC造陸屋根8階建 | 容積率 | 400% |
| 間取り | 1R×1戸、1K×4戸、1DK×13戸、2DK×12戸、3DK×3戸、1LDK×3戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 36戸 | 接道状況 | 角地 / 西側約8.0m (公道)、南側約6.0m(公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | EV1基、オートロック、メールBOX、Bフレッツ、防犯カメラ、自転車置場 | ||
| 備考 | H20年大規模修繕工事実施済み(ゼネコン改修工事保証書有) ・エントランス ・外装リニューアル工事 ・空室部内装 ・7、8階リノベーション工事 屋内駐車場2台 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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