「新高円寺」駅徒歩2分、新築一棟売マンション

杉並区のマンション

29,180 万円 (税込)

想定利回り 5.52%

路線価ベースの土地価格約8,100万円
建物面積単価約198万円/坪 (税込)

東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩2分、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「高円寺」駅徒歩12分。新高円寺駅周辺にはクイーンズ伊勢丹、いなげやなど、スーパーマーケットが充実しており、駅前から高円寺駅までの間には、高円寺ルック商店街、高円寺パル商店街があり、生活利便性は高いといえる。
また、地名の由来でもあるように(高円寺)駅北側には寺院が点在しているなど小道には緑を感じることができる。なお、持ち前の都心接近性も見逃せなく、総じて賃貸需要が旺盛な地域である。
対象不動産は主要幹線道路の青梅街道に接続するあきる野市の五日市へと至る五日市街道沿いに立地している。建物は外観がスタイリッシュなRC造4階建・全15戸、間取りはやや広めの1R(約25㎡~27㎡)となっている。新築であることから設備水準は高めであり、建物スペック、立地から競争力の確保については申し分ないであろう。
問題点としては利回りは低めに抑えられているということであろう。致し方ない部分ではあるが、指値にてどの程度まで交渉が可能かが鍵になる。グロス利回りにて7~8%近辺であれば十分に購入検討していい物件である。また、市場が回復してゆけばリート等にも売却可能なスペックを有している。

お問合せ番号	100010343	更新日	2010/01/19
住所	東京都杉並区梅里1丁目	土地面積	190.25平方メートル (実測)
交通	丸ノ内線新高円寺徒歩2分	建物面積	487.56平方メートル
築年月	2010年01月	建蔽率	80%
建物構造	RC	容積率	300%
間取り		用途地域	近隣商業地域
総戸数	-	接道状況	二方 / 北側16m(公道) / 南側約4m(公道)
現況	未完成	土地権利	所有権
引渡	相談	取引形態	仲介
設備	オートロック、モニター付インターホン、カードキーシステム、エアコン、浴室換気乾燥機、バス・トイレ別、独立洗面台、自転車置場
備考

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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