東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩約1分 視認性高い青梅街道沿い
杉並区の店舗事務所ビル
12,800 万円 (税込)
想定利回り 7.05%
路線価ベースの土地価格 約3,400万円
建物面積単価 約184万円/坪 (税込)
対象物件は東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩約1分の青梅街道沿いに立地する店舗事務所ビル。周辺は青梅街道沿いに低層店舗付事務所ビルや共同住宅等が連担する路線商業地域である。S造パネル系の建物で、建物の品位自体は良好。しかしながら白系の外壁である事から雨だれ等により、やや汚れた印象を受ける。今後予定されているリニューアル(高圧洗浄等)により、建物の競争力は格段に上昇するものと推察される。現在、空ビルである事から自用としての利用にも対応している。デザインや規模等、非常にコンパクトにまとまっている視認性の高いお手頃な店舗事務所ビルである。
| お問合せ番号 | 100010254 | 更新日 | 2009/01/12 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区和田3丁目 | 土地面積 | 60.23平方メートル (公簿) |
| 交通 | 丸ノ内線 東高円寺 徒歩1分 | 建物面積 | 230.16平方メートル |
| 築年月 | 1992年12月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | S造・RC造地下1階付6階建 | 容積率 | 400% |
| 間取り | 店舗×1戸、店舗事務所×4戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 5戸 | 接道状況 | 角地 / 北側約25m都道(青梅街道)、東側約3m区道 |
| 現況 | 空家 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | EV1基 | ||
| 備考 | 平成21年12月下旬リノベーション完了予定 ・汚水ポンプ交換 ・外壁高圧洗浄 ・屋上、外壁防水工事 ・室内クロス一部張替え ・タイルカーペット一部交換 未登記部分の増築部分有(検査済証無し) 地下1階倉庫有 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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