「四谷3丁目」駅徒歩2分、新宿通り沿いの立地
新宿区の店舗付事務所 (一棟)
89,000 万円 (税込)
想定利回り 4.76%
路線価ベースの土地価格 約60,000万円
建物面積単価 約236万円/坪 (税込)
東京メトロ丸の内線「四谷3丁目」駅徒歩3分、新宿通り沿いであり、且つ、最寄駅も徒歩約3分であることから、非常に希少性が高い立地。周辺は繁華性の高い新宿通り沿いに1階店舗用途などの中層の事務所ビルが連担し、ホテルやレジデンスも見受けられる。また、幹線道路背後にはやや従来からの商業色が認められる閑静な高級住宅地域が「信濃町」や「四谷」方面に広がっている。利回りは低水準であるが、土地値が約6億円であることから、指値水準によっては魅力的である。なお、NOI利回り(セラーサイドの見立て)は4.2%との事である。
| お問合せ番号 | 100010154 | 更新日 | 2009/11/27 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区四谷3丁目 | 土地面積 | 222.83平方メートル |
| 交通 | 丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩2分 | 建物面積 | 1247.5平方メートル |
| 築年月 | 1983年10月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | RC造地下1階地上7階建 | 容積率 | 700% |
| 間取り | 用途地域 | 商業地域, 第一種住居地域 | |
| 総戸数 | - | 接道状況 | 一方 / 北側道路幅員約40m |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | 用途地域(商業地域:北側道路境界線から30mまでの部分、第一種住居地域:北側道路境界線より30mを超える部分) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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