2路線4駅利用可能 JR中央線「荻窪」駅徒歩約8分 青梅街道沿い
杉並区の高利回り事務所ビル
13,800 万円 (税込)
想定利回り 11.6%
路線価ベースの土地価格 約6,800万円
建物面積単価 約87万円/坪 (税込)
対象物件はJR中央線・丸ノ内線「荻窪」駅徒歩約8分の青梅街道沿いに立地する。その他「阿佐ヶ谷」駅、「南阿佐ヶ谷」駅へも徒歩8～10分程度である。周囲は青梅街道沿いの路線商業地域で、中層の共同住宅や事務所ビルも見受けられる。建物はタイル貼りのRC造で印象は良好。プランとしては約23坪程度のフロア貸しで現在、4戸が入居している。地域にあった規模となっている。前面道路の繁華性(顧客吸引力)は弱いものの、視認性が高く、建物品位も比較的良好な事から、地場企業等のニーズは十分に見込めるものと推察される。現在、1階店舗事務所部分が空いている事から、自用としてショールーム等に利用も可能である。満室想定利回り水準も約10.5%と良好な水準である(当然、精査は必要であるが)。なお、地下1階事務所には階段で直接アプローチできる点も利点。
| お問合せ番号 | 100010072 | 更新日 | 2010/03/02 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目 | 土地面積 | 138.5平方メートル (公簿) |
| 交通 | 中央線 荻窪 徒歩8分 | 建物面積 | 523.38平方メートル |
| 築年月 | 1987年02月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | RC造陸屋根地下1階付5階建 | 容積率 | 400% |
| 間取り | 店舗事務所×1戸・事務所×5戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 6戸 | 接道状況 | 二方路 / 南西側約25m都道(青梅街道)・北西側約3m(区道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 即時 | 取引形態 | |
| 設備 | EV1基 | ||
| 備考 | ・1階(路面店舗)空室の為、自己使用可能。 ・全6戸中4室入居中(現在1階及び4階募集中) ・価格変更15,800万円→13,800万円 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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