JR山手線「大塚」駅徒歩約6分 視認性に優れる幹線道路角地 想定利回り10%以上
豊島区のオフィスビル
139,000 万円 (税込)
想定利回り 10.12%
建物面積単価 約126万円/坪 (税込)
対象物件はJR山手線「大塚」駅徒歩約6分の幹線道路角地に立地する。周囲は幹線道路沿いに中小規模の低層店舗のオフィスビル等が連担する商業地域である。優れた視認性から、現在1階はコンビニが入居している。元生保系のオフィスビルで、品位・グレード感共に良好。周囲の競合物件の中でも、高い競争力を有するものと推察される。大塚エリアはオフィスエリアとしてはマイナーエリアではあるが、その分、低位な賃料水準と利便性(JR山手線圏)から、適正水準であれば需要は底固い。その上、周辺競合物件と比べても、高い競争力を有している事から、現在、空室率に悩む当該エリアの他のオフィスビルとは一線を画するものである。
当該物件のリスクとしては、土地の権原が借地権である事であろう。しかしながら、当該権原は旧法賃借権であり、種々の一時金や地代水準等、明確にすれば利回りが高い分、むしろ、お買い得な物件であろう。
| お問合せ番号 | 100002193 | 更新日 | 2009/01/12 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目 | 土地面積 | 599.46平方メートル (公簿) |
| 交通 | JR山手線 大塚 徒歩6分 | 建物面積 | 3638.69平方メートル |
| 築年月 | 1988年11月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | SRC地下1階付8階建 | 容積率 | 400% |
| 間取り | 用途地域 | 商業地域/近隣商業地域 | |
| 総戸数 | 8戸 | 接道状況 | 角地 / 北側約10.6m (公道)・西側約20.1m (公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 借地権 |
| 引渡 | 即時 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | EV2基、駐車場 | ||
| 備考 | ・地代月額1,350,000円 ・旧法賃借権 ・(株)間組施工 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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