新宿御苑前駅徒歩3分想定利回り10% RC造

新宿区の住居付事務所ビル

25,274 万円 (税込)

想定利回り 10%

路線価ベースの土地価格約15,000万円
建物面積単価約146万円/坪 (税込)

東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩3分、都営新宿線、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅も徒歩圏内である。1階店舗、2～5階までは事務所、6・7階はルームシェア型の住宅となっている。事務所部分は基準階10坪×2区画と小規模となっており、マーケットニーズに合致している。当該、新宿御苑エリアはクリニック等の小規模な事務所が多く、また、築古物件が集積している地域でもあり、かかるなか、当該物件は地域内で標準的な競争力を有する物件であると言える。上層が住居になっているので、自宅兼用のビルとしても十分機能する。なお、H21年度路線価は約420万円/坪である。

お問合せ番号	100000457	更新日	2009/10/19
住所	東京都新宿区新宿1丁目	土地面積	120.36平方メートル (実測)
交通	丸ノ内線新宿御苑前徒歩3分	建物面積	573.41平方メートル
築年月	1979年11月	建蔽率	80%
建物構造	RC造7階建	容積率	600%
間取り	店舗×1戸事務所×8戸住居×2戸	用途地域	商業地域
総戸数	11戸	接道状況	一方
現況	賃貸中	土地権利	所有権
引渡	即時	取引形態	仲介
設備
備考	・価格変更・オーナーチェンジ物件

※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。

クオリティファーム
宅地建物取引業東京都知事(1)第90095号

03-3242-6163

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	価格	想定利回り
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