デューデリジェンス
2009年8月11日 by Quality-F
デューデリジェンスとは米国から生まれた詳細調査で、投資用不動産の取引やＭ＆Ａ等で必須となっている。具体的には法的・経済的・物理的な詳細調査を行ってリスクを明確にして投資の透明性を図る為に行われる。例えばＭ＆Ａでは、弁護士によって法的側面から調査が行われ、法的なリスク等を定量化する。同時に経済的・物的な側面からもデューデリジェンスが行われる。その際、企業価値の計測の中で、保有資産についても当然に詳細な調査が行われる。その際、不動産について行われるのが不動産デューデリジェンスである。具体的には経済的・物的（遵法性も含む）側面双方で行われる。経済的に行われるのが、一般に不動産デューデリジェンスと言われるで物件の価値を図る為に行われる。一方、物的な側面から建物状況調査等が行われ、ＥＲ（エンジニアリングレポート）等が取得される。良く同時並行で監査法人等が主導でデューデリジェンスが行われ、ＥＲの最終版を反映して、不動産デューデリジェンスレポートが作成される。
