大田区のデザイナーズマンション
2009年8月11日 by Quality-F
大田区に位置する築3年のデザイナーズマンション。都心部からはやや離れるものの、街区が整然とし、交通量も少なく良好な住宅地に位置する。
建物は、コンクリート打ち放しで、かつファサードはタイル張りの清潔感のある外観。最寄駅からは徒歩7分と徒歩圏であり、ワンルーム主体の投資用物件。都心部や神奈川方面へのアクセスは30分以内であり、アクセス面は標準的である。そのため、戸建住宅や共同住宅、法人が寮として利用しているマンション等が混在している。旧来から住宅地であることから、新築・築浅物件は比較的少ない。現在では、築浅、徒歩圏内、高利回りな物件は少なくなっていることから、投資用物件として残っていることが不思議なくらいである。1ヶ月経過したら、間違いなく取引されていると予測される。ただし、最寄駅周辺を含め、今後のワンルームマンションの開発動向には注意が必要である。
なお、残念な事であるが、当該物件の引き合いの多さに、9月に入ってから売主のスタンスが変更してしまった。優良物件の近年の利回りの低下は著しい。
売却価格 : 2××百万円 / グロス利回り : 7.××％→6.××％（売主スタンス変更）
