希少「西日暮里」駅徒歩約1分 屋久橋通り沿い 繁華性良好
荒川区 高利回り店舗事務所ビル
31,640 万円 (税込)
想定利回り 10.5%
路線価ベースの土地価格 約11,000万円
建物面積単価 約145万円/坪 (税込)
当該物件は「西日暮里」駅徒歩約1分の繁華性の高い屋久橋通り沿いの店舗事務所ビル。周囲は幹線道路沿いに中層のソシアル系飲食ビル等が高密度に集積する商業地である。地域的に駅側とやや分断されているとは言え、西日暮里5丁目の交差点から50mほどで、顧客吸引力も認められる。
建物は一般的な築古の店舗事務所ビルではあるが、立地面において希少性は高い。「西日暮里」は地縁的選好性の高いテナントが多く、リーシングの仕方次第では超高稼働が期待できる。想定利回り水準も良好で、当面現行の状態で稼動させ、将来的に持ち前の立地ポテンシャルを最大限活かし多様なストラテジーを期待できる物件。
| お問合せ番号 | 100010364 | 更新日 | 2010/01/19 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里5丁目 | 土地面積 | 131.17平方メートル |
| 交通 | 山手線 西日暮里 徒歩3分 | 建物面積 | 722.22平方メートル |
| 築年月 | 1983年01月 | 建蔽率 | 80% |
| 建物構造 | SRC造地下1階付7階建 | 容積率 | 700% |
| 間取り | 店舗×2戸・店舗事務所×7戸 | 用途地域 | 商業地域 |
| 総戸数 | 9戸 | 接道状況 | 一方 / 南西側約27m (公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 相談 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | EV1基 | ||
| 備考 | H18年10月末 屋上防水・外壁塗装済 検査済証有(新耐震) | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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