150坪の鉄骨造の優良物件
一之江の一棟売アパート
8,900 万円 (税込)
想定利回り 6.9%
建物面積単価 約107万円/坪 (税込)
都営新宿線「一之江」駅徒歩8分、環7道路背後に立地。周辺は成熟した住宅地おり、近隣には小学校や公園などが多く、住環境は良好である。建物はテラスハウスタイプのs造2階建、間取りは3DKとなっている。敷地が150坪と広く、中庭形式のコミュニティーあることからファミリー層には人気がある作り。そのため、駅からやや距離はあるものの中長期的には需要は維持できるものと思料される。当該物件について特筆すべき点は路線価ベースの土地にでほぼ売値の水準であるということ。ただし、接面道路の関係で、建直しは場合には43条但し書きの許可が必要になる。(詳細についてはお問い合わせ願いたい)それらリスクを管理することができればかなりお徳な物件である。
| お問合せ番号 | 100001811 | 更新日 | 2009/10/19 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西瑞江5丁目 | 土地面積 | 495.9平方メートル (実測) |
| 交通 | 都営新宿線 一之江 徒歩8分 | 建物面積 | 275.21平方メートル |
| 築年月 | 1994年11月 | 建蔽率 | 50% |
| 建物構造 | 鉄骨造2階建 | 容積率 | 100% |
| 間取り | 3DK×4戸 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 総戸数 | 4戸 | 接道状況 | 一方 / 東側道路幅員4.0m(公道) |
| 現況 | 賃貸中 | 土地権利 | 所有権 |
| 引渡 | 即時 | 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | |||
| 備考 | 接面道路はみなし区有通路 | ||
※ 利回り等は売り主サイドの想定収入(想定賃料)をベースでに導出しております。また、将来にわたり想定賃料が確実に得られる保証はございません。
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