トピックス
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（2）
2010年7月21日 by Quality-F
商業施設の運営維持管理上の賃料の売上に対する割合（賃料率：賃料負担率）は一般的な水準として把握され、それは当該水準前後となるわけである。 (さらに…)
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（1）
2010年7月20日 by Quality-F
先日、実に一年ぶりに某大手商社の投資担当者から、連絡を戴いた。証券化バブル時に投資した商業施設に関して相談に乗ってもらいたい。また、金融庁絡みで分離したAM会社の取締役に就任したとのことであった。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（4） と 優良物件を買えない理由
2010年6月21日 by Quality-F
色々と主観を含めて話したが（自分でも何を話しているのか、正直なところ、掴めていない。まあ、偶然の産物か）、将来の事は誰にも分からないし、ま た、予測するにはファクターが多すぎて、ボラティリティが極めて高い。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（3）
2010年6月18日 by Quality-F
一般に、好景気（拡大期）には、需要 の高いエリアの相場が、隣接している割安感のあるエリアの相場を押し上げ、平準化の波が外延的にどんどんと広がっていく。低迷期はそれが逆転し、需要の高 いエリアのみ、需要が見込める状況（程度の差はまちまちであるが）となる。現実に地方の需要の薄い地域では、値が付かないケースも存在する（誰も買わない）。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（2）
2010年6月17日 by Quality-F
一方、マクロ的にはどうか？ 直近の「保有資産評価」の依頼で東京圏の土地（十数ケ所）等の市況や相場を地場業者にヒアリングしてまわった時の事である。その印象も、一言「2極化」である。 (さらに…)
不動産投資トピックス 旺盛な実需（1）
2010年6月16日 by Quality-F
依然として実需は旺盛である。景気低迷期で投資（購入）を控えていたとの見解や供給が少なかったからとの見解、様々な理由付けがされているが、それはさておき…確かに実需は旺盛である。一方、先日の大手外資系証券会社のディレクターの話しでは、中国が今年の夏に飛ぶなんて話しもしていた…すべてが不透明…
なら、今の事実を淡々と話そう。先日、大手企業様の保有資産（実需）の売却のエージェント業務を依頼され、地場業者と交渉している時の話を中心に話したい。 (さらに…)
期末のファイヤーセールを終えて・・・
2010年4月23日 by Quality-F
やっと一段落ついた今日この頃。期末のファイヤーセールは凄かった。最近のエンドはプロでも目を見張るようなスピード感で恐れ入る。中でも、自信を持って奨めていた非公開物件の一つは、わずか数日で現金で決着した。 (さらに…)
民事再生法案件 東京23区(城東地区) 満室想定利回り15％
2010年4月13日 by Quality-F
現在、市場に一切出回っていない民事再生案件のご紹介です。3本程度の指値を受付の上で売却予定。
最寄駅より徒歩約10分の居宅付の共同住宅。
非常に守秘性が高い物件である事から詳細はお問合せください。
予想価格 8,000～10,000万円程度
売却予想利回り 15％以上
ありがとうございました。売却もしくは交渉中となりました。（平成22年4月26日時点）
昨今の不良債権処理
2010年2月10日 by Quality-F
100年に一度の金融危機と叫ばれた、2008年以降、かなりの不良債権処理（不動産売却等）が表面化してくるだろうと筆者自身も考えていた。しかし、現実には小規模の案件のみで、市場に溢れ出すどころか、需要過多になっている。2008年秋からの静かなファイヤーセールブームも一年以上も前に終了してしまった。今回は不良債権処理について、2003年当時と比べてお話しよう。 (さらに…)
昨今のノンリコースローン事情 (2010.2)
2010年2月9日 by Quality-F
先日、某メガバンクの不動産ファイナンス部の方と情報交換をした。最近大幅な減少が見受けられるノンリコースローンについて色々と話を伺った。 (さらに…)
