トピックス
不動産投資トピックス かんぽの宿（6）
2010年12月3日 by Quality-F
以上、簡単ではあるがお話させて頂いた事から、朝日新聞が記載している積算価格を大幅に下げているといった話は全く論点がずれているとお気づきになるであろう。 (さらに…)
不動産投資トピックス かんぽの宿（5）
2010年12月2日 by Quality-F
以上、簡単な表現ではあるが
このようなことが可能な不動産鑑定士ははたして日本に何人いるのだろうか？ 特にターンアラウンドを加味した上で、アカウンタビリティを有する評価を出来る者がどれだけこの日本にいるのか？ (さらに…)
不動産投資トピックス かんぽの宿（4）
2010年12月1日 by Quality-F
このように旅館を購入する典型的な需要者、具体的には近隣の旅館経営者や複数の旅館を経営するオペレーター、そして、不動産投資ファンド（昨今では皆無ですが）、バイアウトファンド等 これらはほぼ当該物件のポテンシャルを含めた事業収益しかみない。 (さらに…)
不動産投資トピックス かんぽの宿（2）
2010年11月29日 by Quality-F
積算価格というのは、前述した①の再調達時価にたった考え方である。
現在、土地を仕入れて建てる（調達）としたら一体いくら必要か？、 (さらに…)
不動産投資トピックス かんぽの宿（1）
2010年11月26日 by Quality-F
先日、かんぽの宿に関して”不適切鑑定”かと朝日新聞に掲載されていた。
その主な理由…それは、積算価格から大幅に減額したためだと記載されていた。苦笑… (さらに…)
都内好立地（麻布、番町、青山等） 数十物件入荷
2010年9月27日 by Quality-F
本物件は都内でのレジデンシャルとしては最高クラスの立地でございます。全物件築5年以内で交通利便性は抜群、且つ建物も最高のグレードです。なお、売物としての活動はなく水面下の交渉（売物とすべくこれから交渉する段階）であることから、守秘性が非常に高い物件であることはご了承ください。したがって弊社としても価格目線の把握も難しいですが、単体でのビットは受ける準備があるとのこと。グロス７％近辺から指値受付可能ではないかとの推測をしております。
したがって本物件は安く取得するといった観点ではなく、この立地で、このグレードであれば多少価格がでても購入したいというお客様でないと難しいかと思われます。現在、レンダーサイドからバルクでの売却圧力が掛かっており、市場滞留期間は1～2ヶ月かと思われます。
最後に立地、建物グレードは最高クラスであることを再度追記させて頂きます。
価格レンジも5億～30億円近辺であるため、富裕層でご興味がある方は是非ご連絡ください。
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（4）
2010年7月23日 by Quality-F
先日までの話しにおける売上の想定等は一般的な水準や事例との比較など、周辺の競合状況や環境（人口張り付き）的な観点からの分析がやや甘い。そこで使われるのが、所謂、ハフ分析というものだ。 (さらに…)
不動産投資トピックス 商業施設と不動産投資（3）
2010年7月22日 by Quality-F
しかし、現実の賃料設定については上手くいかないケースも多い。
不動産証券化バブルの頃、「ドミナント戦略」と「供給シェアUP」の旗印の下、我先にと、どんどん店舗を拡大し、いたるところでロードサイ ド店舗用地の取得合戦が勃発したのは記憶に新しい。 (さらに…)
