不動産投資のすゝめ
不動産投資の指標 借入金調達利回り（調達コスト）と物件利回り
2010年6月15日 by Quality-F
本日は読者が目を皿のようにしてチェックしている物件の利回りと、ファイナンスによる借入金調達利回りについてお話したい。 (さらに…)
不動産投資の指標 クライテリア（投資基準）とストレスチェック
2010年4月26日 by Quality-F
外資系の不動産会社に勤めている筆者の友人がいる。非常に卓越したアンテナの持ち主で、色々な面白い情報を持ってくる。うさんくさい話もあるが、中にはどうやってこんな情報を持ってきたの？なんて感心してしまうものもある。そんな彼が、真剣に投資用不動産を自分で買うのならと、考えたクライテリアを簡単に翻訳してご紹介したい。かなり厳しいクライテリアではあるが、読者の参考になれば幸甚である。 (さらに…)
不動産投資の指標（3）－賃料水準（1）
2009年11月27日 by Quality-F
本日は不動産投資をする上で、大切な指標の一つである賃料水準について話そうと思う。良くファクトシートにバイヤーサイドの見立てで、満室想定利回り○○％と表記されているが、そのベースとなる年間収入のベースとなる賃料水準は実際にはどのように求められているのであろうか？ (さらに…)
不動産投資の指標 (2) – ランドバリュー(土地価格)
2009年10月22日 by Quality-F
先日の床面積単価に引き続き、本日はランドバリューについてお話しよう。マーケットには多種多様な物件が溢れている。小狭地の高収益1Rや駅からやや距離のあるものの、敷地にゆとりがあるファミリー対象の物件等、その個性も様々である。一般に、高収益タイプはほぼ投資目的に建設されたものが多く、ゆとりがある計画は相続対策や資産活用等の目的で建設されたものが多い。ここに、売却時のスタンスの差異が認められ、投資判断の材料となるわけである。 (さらに…)
不動産投資の指標 (1) – 有効(賃貸)面積単価と延床面積単価
2009年10月21日 by Quality-F
本日は、不動産投資を行なう際の指標を話そうと思う。読者は物件を探す時に色々な指標を参考にしていると思われる。価格帯や利回り、築年、構造をはじめとして土地の面積やロケーション等、多岐にわたる。物件も数多く出ており、一体何を基準に選別すべきか困惑するときもあるかと思う。その際に一つ簡単な目安をお教えしよう。
スローライフな不動産投資 (2) – 実体験からの株式投資から不動産投資へ
2009年9月12日 by Quality-F
一方、不動産投資は一般的にミドルリスク、ミドルリターンであり、中長期を目的とした投資である。有価証券と違い忙しい売買はなく、ゆったりとしたスタンスで臨めるのが利点。収益は不動産の賃料であり、管理をしっかりとしていけば毎月賃料を享受できる。また、他人資本を利用して保有不動産を担保にするなど、新たな収益の箱を手にすることができる。 (さらに…)
スローライフな不動産投資 (1) – 実体験からの株式投資から不動産投資へ
2009年9月11日 by Quality-F
筆者は証券会社に勤務していたことがあり、有価証券のプロとして運用をしていた経緯がある。最近、マスコミにクローズアップされ、株式や為替FX、CDF等の宣伝をよく目にすることがある。「私は一晩で○○○万円儲けました」、「○○式ディーリング法」等々、キャッチフレーズは吐いて捨てるほどあるであろう。 (さらに…)
不動産投資を失敗しない為には
2009年9月10日 by Quality-F
個人投資家の中には、出回っている物件はいい物件ではないと最初から判断する方もいるが、これは大きな間違いである。投資の本質は投下資本と収益のバランスである。 (さらに…)
個人向け不動産投資における大規模修繕積立金について
2009年8月30日 by Quality-F
先日、Capexの一般論を簡単に説明したが、本日は個人投資家向けのCapexについて投資の観点から具体的に注意点を話そうと思う。 (さらに…)
