不動産投資の実例
共同住宅のプロデュース (3)
2009年9月30日 by Quality-F
さて、周辺の競合物件は、ＲＣ造タイル貼中層賃貸マンションやＳ造2階建賃貸アパートが多い地域だ。間取りは需要者の厚みを反映して50～60㎡前後の2ＬＤＫ、3ＤＫ、3ＬＤＫ。家賃は9～10万円程度の水準。築年が経つと、8万程度まで下落しているようだ（将来に渡る賃料下落のリスク）。デザインは一般的で、駐車場はほぼ完備されており、無いと賃料が大幅に落ちる傾向。世帯2台有るとアドバンテージだろう。また、駅周辺には分譲マンション落ちの賃貸物件が10～13万円程度で市場に溢れ出ている状況。 (さらに…)
共同住宅のプロデュース (2)
by Quality-F
しかし、地場の不動産会社との打ち合わせでは、収益性を重視した1ＬＤＫを進めてきた。「もう、1Ｒは駄目みたいです。需要の割に供給過剰です。そうですね、この地域にはやや広めの単身者用の物件が少ないから、先日来られたお客さんが探しておりましたし、需要はかなりありますね。家賃も結構とれますし。今なら30㎡程度の1ＬＤＫがいいですよ。都心ではこういった広めの単身者用が流行ですよ。儲かりますよ。」…かなり微妙な見解だ。 (さらに…)
共同住宅のプロデュース (1)
by Quality-F
これから数回にわたり、筆者がプロデュースし、成功を収めた共同住宅のお話をしたい。賃貸住宅をプロデュースする立場からの見方が、不動産投資を行なうに際して、非常に優良な情報であるとの考えからである。この実例が読者が不動産投資を行なうにあたり参考になれば幸である。
「先祖様から頂いた土地を大切にしたい。最大限有効に活用したい。」がすべてのスタートだった。 (さらに…)
