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スローライフな不動産投資 (2) – 実体験からの株式投資から不動産投資へ
2009年9月12日 by Quality-F
一方、不動産投資は一般的にミドルリスク、ミドルリターンであり、中長期を目的とした投資である。有価証券と違い忙しい売買はなく、ゆったりとしたスタンスで臨めるのが利点。収益は不動産の賃料であり、管理をしっかりとしていけば毎月賃料を享受できる。また、他人資本を利用して保有不動産を担保にするなど、新たな収益の箱を手にすることができる。 (さらに…)
スローライフな不動産投資 (1) – 実体験からの株式投資から不動産投資へ
2009年9月11日 by Quality-F
筆者は証券会社に勤務していたことがあり、有価証券のプロとして運用をしていた経緯がある。最近、マスコミにクローズアップされ、株式や為替FX、CDF等の宣伝をよく目にすることがある。「私は一晩で○○○万円儲けました」、「○○式ディーリング法」等々、キャッチフレーズは吐いて捨てるほどあるであろう。 (さらに…)
不動産投資を失敗しない為には
2009年9月10日 by Quality-F
個人投資家の中には、出回っている物件はいい物件ではないと最初から判断する方もいるが、これは大きな間違いである。投資の本質は投下資本と収益のバランスである。 (さらに…)
容積率
by Quality-F
先日の事であるが、友人から競売で土地を取得したからどのくらいの建物が建つか調べてほしいと頼まれた。商業地域で容積率が800％であるから、８階建の建物が建つだろうとの事であった。 (さらに…)
境界確定
2009年9月7日 by Quality-F
本日は敷地の境界について話そうと思う。これは不動産を購入する際に最も注意すべき要素の一つである。
そもそも敷地の境界とはいかなるものであるか？ (さらに…)
個人向け不動産投資における大規模修繕積立金について
2009年8月30日 by Quality-F
先日、Capexの一般論を簡単に説明したが、本日は個人投資家向けのCapexについて投資の観点から具体的に注意点を話そうと思う。 (さらに…)
大規模修繕積立金 CAPEX とは
2009年8月27日 by Quality-F
大規模修繕積立金 (CAPEX) とは、聞き慣れない言葉だと思う。しかし、不動産の収益性を語る上で、欠く事の出来ない非常に重要なファクターだ。そもそも、それ如何では利回り水準なんて大きく変動してしまう。本日はそんな最重要ファクターの一つ、CAPEX について話したい。 (さらに…)
不動産投資ローン
2009年8月26日 by Quality-F
1月程度前だろうか、知人のレンダー様から連絡を頂いた。9月までに、バンバン融資をつけたいので顧客を紹介して欲しいとの内容であった。2009年前半と比べてかなり融資姿勢が緩くなったとのことで、多少の無理なら呑みますとの事であった。このように、ここ半年程度でレンダーのクライテリアが大きく変わってきている。 (さらに…)
不動産投資をする前に (4)
by Quality-F
このように不動産投資について、色々とお話させていただきました。きっと、ややこしい世界だなって思われている方もいらっしゃるでしょう。 (さらに…)
不動産投資をする前に (3)
by Quality-F
一年前の不動産証券化バブルの時、表向きの利回りを良くする為に、新興不動産ファンドはある事をしていました。それは、表向きの賃料を上げることです。一体どのようにあげるのでしょうか？ (さらに…)
