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不動産投資の指標 (1) – 有効(賃貸)面積単価と延床面積単価
2009年10月21日 by Quality-F
本日は、不動産投資を行なう際の指標を話そうと思う。読者は物件を探す時に色々な指標を参考にしていると思われる。価格帯や利回り、築年、構造をはじめとして土地の面積やロケーション等、多岐にわたる。物件も数多く出ており、一体何を基準に選別すべきか困惑するときもあるかと思う。その際に一つ簡単な目安をお教えしよう。
今、買っている不動産投資家 – その理由と主体5
2009年10月8日 by Quality-F
本日は（6）学校法人（大学）についてお話したい。大学はバブル時代に旺盛な需要を余す事無く吸収する為に、その受け皿として郊外にキャンパスを次々と展開していった。都心の地価があまりにも高くて手が出なかった為である。 (さらに…)
不動産投資情報 事例データ (1)
by Quality-F
ここ1～2月間で、成約に至った物件の一部の簡単な概要（ファクトシートベース）を列記した。今後も随時更新していきたいと考えている。読者の不動産投資の際に、少しでも有用な情報となれば幸甚である。 (さらに…)
不動産投資の為のエリア概要 (4) 大田区
2009年10月7日 by Quality-F
大田区は、23区内で最も面積が広い区である。品川区や目黒区に隣接し、都心部へのアクセスは、ＪＲ京浜東北線、ＪＲ横須賀線、京急線、都営浅草線、東急池上線などの利用となる。都心接近性が高いことから、都心部へのアクセスは良好である。 (さらに…)
不動産投資の為のエリア概要 (3) 文京区
by Quality-F
文京区は23区の中央北寄りに位置しており、教育施設が集積する、まさに「文教の府」である。東京大学、お茶の水女子大学をはじめ、国立大学の附属、小、中、高と教育施設が充実しており、大学数は全国市区町村においてもっとも多い。 (さらに…)
今、買っている不動産投資家 – その理由と主体4
2009年10月6日 by Quality-F
先日に引き続き、本日は（5）生命保険会社についてお話しよう。過去のトピックスでも取り上げたが、AIG大手町ビルを約1,155億円というプレミアム価格（高額）で取得した日本生命保険相互会社等、生命保険会社は旧来より、資産運用の一環として不動産を保有してきていた。 (さらに…)
今、買っている不動産投資家 – その理由と主体3
2009年10月5日 by Quality-F
本日は（3）鉄道会社についてお話しよう。冒頭でも話したが、インテージ秋葉原ビルを所得した京阪電鉄（京阪電気鉄道）は2009.3にも、大手町北東急ビル（現：京阪大手町ビル）を取得している。新宿の大型ビル持分を取得した小田急電鉄や東京急行電鉄等、現在、鉄道会社の物件取得意欲は非常に強い。 (さらに…)
不動産投資の為のエリア概要 (2) 世田谷区
2009年10月3日 by Quality-F
世田谷区は23区の東南部に位置し、多摩川を境界に神奈川県に隣接している。83万人と23区最大の人口を擁する世田谷区は区内の約9割が住居関連の地域地区に指定されている。 (さらに…)
不動産投資の為のエリア概要 (1) 杉並区
2009年10月2日 by Quality-F
杉並区は東京都の中心部、東京23区の西端に位置する。全体が広い武蔵野台地上にあり、妙正寺川、善福寺川、神田川の三つの川が流れている。中央部に区民憩いの場である「善福寺川緑地」「和田堀公園」が存し、比較的自然に恵まれた住宅地としての特色がある。 (さらに…)
