Author Archive
パシフィックセンチュリープレイス丸の内を1400億円でセキュアードが取得 不動産投資マーケット（3） 2009.12
2010年1月8日 by Quality-F
さて、今回の取引であるが、新生銀行が中心となり、他のレンダーをまとめた模様である。そして何より1,400億円という金額だからこそ、まとまったのではないかと思われる。 (さらに…)
パシフィックセンチュリープレイス丸の内を1400億円でセキュアードが取得 不動産投資マーケット（2） 2009.12
2009年12月25日 by Quality-F
このようなマーケット環境下で今回の1,400億円の取引を検証したい。売主のダヴィンチは不動産マーケットの不況下で資金繰りに喘いでいる。 (さらに…)
パシフィックセンチュリープレイス丸の内を1400億円でセキュアードが取得 不動産投資マーケット（1） 2009.12
2009年12月22日 by Quality-F
久しぶりの大型物件の取引である。
ダヴィンチが約2,000億円で2006年に取得し、話題となった物件である。そのころから不動産投資のプレイヤーの間では1,000億程度ではないとのことであったが、証券化バブルの影響もあり、過熱した時期の取引ということで、非常に高値の取引と言われていた。 (さらに…)
非公開物件・ファイヤーセール物件 多数入荷中
2009年12月18日 by Quality-F
非公開物件及びファイヤーセール物件が東京都を中心に20件以上入荷致しました。
超高利回りな物件ばかりです。お早めにご連絡ください。
なお、概要につきましては都内13％以上、地方20％以上の物件となっております。
大変申し訳ございません。都内の物件につきましてはすべて交渉中となりました（1月8日時点）。
ありがとうございました。本物件についてのお問合せにつきましては終了致しました（2月9日時点）。
不動産投資情報 事例データ (2)
2009年12月9日 by Quality-F
ここ1～2月間で、成約に至った物件の一部の簡単な概要（ファクトシートベース）を列記した。今後も随時更新していきたいと考えている。読者の不動産投資の際に、少しでも有用な情報となれば幸甚である。
不動産投資の実例－築古アパートのリニューアル（2）
2009年11月30日 by Quality-F
まずは建替えプランを検証したが、収益性が高い土地ではない事から、収支が悪く見送らざるを得ない結果となった。 (さらに…)
不動産投資の指標（3）－賃料水準（1）
2009年11月27日 by Quality-F
本日は不動産投資をする上で、大切な指標の一つである賃料水準について話そうと思う。良くファクトシートにバイヤーサイドの見立てで、満室想定利回り○○％と表記されているが、そのベースとなる年間収入のベースとなる賃料水準は実際にはどのように求められているのであろうか？ (さらに…)
