Author Archive
今 不動産投資をするべきか？
2009年8月11日 by Quality-F
現在の不動産市況は低迷期にある。2009年3月には底を打ったという投資家もいれば、2009年は当面この状態が続くと想定する投資家もおり、千差万別な状況である。バブル経済崩壊による不動産市況の崩壊から2007年をピークとした証券化バブルによる活況。さらに2008年秋以降の世界的不況による不動産マーケット崩壊と大きな変動があった。その中で不動産価格も下落と上昇を繰り返している。経済は常に循環するのである。 (さらに…)
非公開物件とは
by Quality-F
非公開物件とは売主様の事情で表に出せない物件です。なぜ表に出す事ができないのでしょうか。まず一つ目の理由として、優良物件の場合には表に出さなくても直ぐに売れてしまうのです。とっておきの物件をお得意様に買ってもらう状況や関連会社に抱かせる状況であると考えていただければイメージしやすいと思われます。 (さらに…)
世田谷区の単身向けマンション
2009年8月10日 by Quality-F
世田谷区に立地する平成20年竣工の単身者向けマンション。最寄駅徒歩約6分の閑静な住宅地内に立地する。コンクリート打ち放しの外観でオートロックも完備しており、賃貸需要に合致した非常に収益性の高いコンパクトな計画である。
文京区のデザイナーズマンション
2009年8月9日 by Quality-F
文京区に立地する平成20年竣工のデザイナーズマンション。最寄駅徒歩約3分の幹線道路背後の閑静な住宅地内に立地する。コンクリート打ち放しの外観でエントランスの品位も高く、かつ、セキュリティーも完全完備。
100億円を超える大型取引
2009年7月5日 by Quality-F
ケネディクスのＳＰＣがＫＤＸ豊洲グランスクエアを売却した。買主はカーライル・グループのＳＰＣ、価格は340億円程度の取引であった。カーライルは、大宮センタービル（2005年11月売却済み）、パワーセンター大津、ロックタウン大館西などの投資実績を有している。近年の不動産マーケット市場では、あまり話題になっていなかった。 (さらに…)
AM の地位譲渡
2009年6月4日 by Quality-F
景気低迷の中、体力ある生き残ったＡＭ会社は積極的に受託物件を増やしている。
先日破綻したジョイントをはじめとして、パシフィックやクリードなど数多くのＡＭ会社が経営不能に陥っている状況である。このような破綻系ＡＭ会社からＡＭの地位譲渡を受けるのである。ここでのポイントは譲渡価格を極限まで低く抑えることである。競争入札といっても、このご時世では参加者が居ないケースも多々見受けられ、参加しても2社程度と競争と呼ぶのには程遠い状況である。 (さらに…)
昨今のオフィス賃貸マーケット
by Quality-F
100年に1度といわれる金融危機はオフィスマーケットにも大きく影響を及ぼしている。現在のオフィスマーケットは5・6年前（2003～2004年）の様相に非常に酷似している。賃料水準、利回り水準どちらもである。 (さらに…)
データーセンターについて
by Quality-F
一言でデータセンターといっても非常に難しい。通常のオフィスビルの1フロアを改装し、データセンターとして賃貸しているケースもあれば、１棟全体がデータセンターとしているケース、マルチのデータセンターとして建設したものの、需要が弱く、通常のオフィスビルとして賃貸しているなど、個別的で、千差万別である。 (さらに…)
東京ホテル事情
2009年5月19日 by Quality-F
過去3年でペニンシュラやリッツ、シャグリラなど世界の高級ホテルの進出が相次いだ。不動産市況が良好であり、大規模な開発には必ずといっていいほど、ホテル、商業施設、オフィスが一体となって開発された。しかし、世界大不況が訪れて、どの外資系ホテルも苦戦が続いている。それは、国内勢にとっても同様である。ここで簡単な質問ではあるが、都内で2008年Rev Per (平均客室単価×稼働率で計算され、ホテルの1室あたりの売上単価として収益性を示す数値) で高いのは どのホテルだろう？ (さらに…)
住宅の購入時期について
2009年5月14日 by Quality-F
2009年に入り、マスコミが分譲マンションの底値買いと騒いでいる。4月になってやや収まった感はあるが。
分譲マンションも販売が低迷しており、2009年3月末までは投売り状況であった。先日もマンション広告に 分譲マンションのチラシが目に飛び込んだ。しかも「売り出し価格より1,000万円の値引き」と大きな文字が踊っている。念願のマイホームを求めている需要者も、きっと、引いてしまうだろう。 (さらに…)
