不動産投資の実例－築古アパートのリニューアル（4）
2010年1月12日 by Quality-F
まず、リフォーム工事を専門に行っている知人の業者に見積もりを取ってみた。その結果、見積もり金額は約3,400万円と、予想金額を1,100万円もオーバーしてしまった。値段交渉でどうにかなる話ではない状況である。
おおまかな見積もりの内訳としては外部（外装・外構・給排水・防水）等で約2,000万円。内装で約1,400万円（350万/室×4室）。
外部について具体的には
（1） サイディング・ラインコート取付工事 約900万円
（2） 防水工事（屋上・廊下・バルコニー等） 約240万円
（3） 塗装工事（外壁・鉄部等） 約180万円
（4） 外構工事 約120万円
（5） サッシュ・玄関ドア交換工事 約400万円
（6） 屋外給排水工事 約120万円
計 約1,960万円
工事内容としては、外装はすべての開口部を入替えて、ほぼ全面サイディング貼りのリニューアル。外構等は新設で防水は更新。内装については完全スケルトン状態からのリニューアル工事であった。概ねこちらの思惑と合致するものの、いかんせん、金額が話しにならない。（続きを読む…）
