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不動産投資情報事例データ (2)

2009年12月9日 by Quality-F

ここ1～2月間で、成約に至った物件の一部の簡単な概要（ファクトシートベース）を列記した。今後も随時更新していきたいと考えている。読者の不動産投資の際に、少しでも有用な情報となれば幸甚である。

一般的に不動産投資の投資スタイルとしては利回り型と資産型の2タイプに大きく分かれる。

利回り型では8～10％水準で、資産価値型は土地のポテンシャル（規模・品位・地価上昇率）等を基準に、上物等の安定性及び将来性を加味した利回り水準であると推察される。

資産型は様々な要因により取得されている。ランドバリューやロケーション、地縁的な選好性、節税対策等々（個人富裕層の取得理由…過去の記事）である。

今回の成約事例は利回り型が多いという特徴がある。成約水準としてはセラーサイドの思惑がからみ、強気、弱気といったスタンスが価格に顕著に表れている。平均的には売出値から100ｂｓｐ（1％まで）近辺まで交渉にて価格調整を行っている。下記事例の中では300bsp (3.0%) 上がっている物件もある。指値が効きそうな気に入った物件があれば、とりあえず、積極的に100bsp (1％程度) 上乗せした上で指値を入れてセラーのスタンスを確認している模様。なお、場所等の物件詳細については控えさせて頂いた。詳細について別途お問合せ願いたい。