不動産投資の実例－築古アパートのリニューアル（2）
2009年11月30日 by Quality-F
まずは建替えプランを検証したが、収益性が高い土地ではない事から、収支が悪く見送らざるを得ない結果となった。次にリニューアルプランを検証した。当然 として、借入金返済後のCF（リニューアル後の想定CF）で検討する事となる。リニューアル効果による賃料の上昇等を加味したCFと工事費との費用対効果 を考えると、2,300万円が限度（欲をかき過ぎかもしれないが・・・）。つまり、2,300万円で入居中の店舗部分と居宅部分の内装工事を除いた状態で 完全フルリニューアル(ほぼ新築に）する必要がある。どこまでコストコントロール出来るか、限界に挑戦しようとこの計画はスタートした。（続きを読む…）
