希少 靖国通り沿い 靖国神社の正面 路線価の半値
2009年11月10日 by Quality-F
当該物件は東京メトロ半蔵門線・東西線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅徒歩約5分の靖国通り沿いの物件である。靖国神社の目前に立地し、希少性や資産価値が極めて高い。しかも、売却価格が元値の1/4以下で路線価の半値程度と破格である。建物はコンクリートブロック造の築47年であり、現況、居宅兼店舗として利用されている。当然として建替が必要な物件である。売主サイドの事業計画では建設費として約2.4億円程度を追加投資（S造10階建のプラン）したとしても、新築想定利回り（土地+建物）は15.16％との事である（当然として詳細な調査は必要であるが）。現況では低利用で収益物件として機能していないことから、誰もが手が出せる物件ではない。融資に問題が無い富裕層の方や種地や将来的な事業地として考えている法人等には非常に推奨できる物件である。なお、商業地域（容積率700％）で地積は約34坪である。
売却価格 : 145百万円
平成22年４月19日時点にて売却となりました。
