不動産投資情報 事例データ (1)
2009年10月8日 by Quality-F
ここ1～2月間で、成約に至った物件の一部の簡単な概要（ファクトシートベース）を列記した。今後も随時更新していきたいと考えている。読者の不動産投資の際に、少しでも有用な情報となれば幸甚である。
事例は概ね利回り型と資産価値型に別けられる。両タイプに共通する点としては、駅距離が概ね10分以内で、交通利便性に優れた物件である点が挙げられる。利回り型では9～10％水準で、資産価値型は土地のポテンシャル（規模・品位・地価上昇率）等を基準に、上物等の安定性及び将来性を加味した利回り水準であると推察される。また、特殊な例として、1棟貸物件が見受けられるが、そのリスクはマイナス（利回りの低下）のプレミアムとして働いている。1棟貸しについては、退却した場合のダウンタイムリスクが非常に大きい事から、プレミアムがプラス（利回りの上昇）に働く場合も多い。しかし、このケースの場合、その契約条件及びテナントの与信等、総じてCFの安定性がプレミアムに寄与したものと思料される（1棟貸し物件は非常に個別性が強い）。なお、成約水準や場所等の詳細については控えさせて頂いた。詳細について別途お問い合わせ願いたい。
(1) 中央区日本橋の事務所ビル 幹線道路沿い 最寄徒歩約2分 リニューアル工事済 築40年以上 約2億円 表面利回り約10.0％
（2）中央区日本橋の事務所ビル 背後立地 最寄徒歩約2分 築30年以上 約3億円 表面利回り約9.0％
（3）新宿区の店舗ビル 幹線背後の商業地 最寄駅徒歩約3分 築浅 約1.5億円 表面利回り約9.0％
（4）新宿区のハイグレードマンション 背後立地 最寄駅徒歩約3分 築浅 約7.0億円 表面利回り約4.0％ ～ 地積100坪以上で資産価値高い
（5）新宿区の店舗事務所ビル 幹線道路沿い 最寄駅徒歩約6分 築10年以上 約8億円 表面利回り約6.0％ ～ 長期1棟貸物件 地積100坪以上
（6）足立区の木造1R 背後立地 最寄駅徒歩約10分以上 築20年以上 約0.5億円 表面利回り約10.0％
（7）江戸川区の木造1R 背後立地 最寄駅約4分 新築 約0.7億円 表面利回り約7.5％
（8）江戸川区の軽S造3DK 背後立地 最寄駅約8分 築15年以上 約0.9億円 表面利回り約7.0％ ～ 地積150坪以上
